Nabij centrum van Zoetermeer hebben wij te koop.

‘Patisserie Julia Express‘ inclusief royale bovenwoning.

Op deze uitstekende A locatie gunstig gelegen aan een winkelcentrum bieden wij te koop aan.
Een representatief bedrijfspand met verschillende bedrijfsmatige mogelijkheden.

Algemene omschrijving:

In winkelcentrum de leyens te Zoetermeer gelegen horecaruimte met een totale bedrijfsoppervlakte van circa 100 m² exclusief terras, tuin en woonruimte.

Frontbreedte 10m en 300 m² eigen terrein

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbelglas.

In de omgeving van het woon/winkel pand bevinden zich op loop afstand vele scholen, sport centra’s en een Ziekenhuis alsmede het recreatie gebied Noord Aa.

We zijn goed bereikbaar door de uitvalswegen van de A12 en N206 en randstad rail

Het pand is gelegen direct aan een randstadrail station ‘de Leyens’ dus veel forenzen komen langs het pand.

In de nabijheid is tevens veel parkeergelegenheid (gratis).

De patisserie is gelegen aan een drukke winkelstraat en aan de andere kant is een groot terras aan het water waar het hele jaar gezellig vertoeven is met vogels, zwanen, eenden enzovoort.

Dit is een fantastisch leuke plek met prachtig water, dus een unieke plek om te eten en tot rust te komen voor u en uw gasten.

Dit woon/winkelpand is uitermate geschikt voor bijvoorbeeld een ondernemers echtpaar en/of vrienden waarbij bijvoorbeeld de één in de keuken kan schitteren en de ander in de bediening.

Er zijn natuurlijk nog veel meer mogelijkheden te bedenken met dit pand zoals een makelaars kantoor, fysio therapie, tandartsen praktijk, artsen praktijk, groente winkel, te veel om op te noemen.

Tevens is uitbreiding van het pand toegestaan zowel naar opzij als aan de achterzijde.

Indeling:

Begane grond:

De patisserie met eigen intree, toilet, kantoor en terras direct aan het water.

De patisserie beschikt over 20 tot 30 zit plaatsen en is sfeervol ingericht en heeft een nieuw systeem plafond en heeft een goed uitgeruste en praktische keuken met nieuwe apparatuur.

De patisserie heeft een totale oppervlakte van circa 65m² , kantoor van circa 15m², terras achterzijde van circa 60m² plus mooi rustiek groot tuinhuis met water aansluiting.

Aan de zijkant van het pand bevindt zich een mooi en zonnig terras van circa 35m²

Bovenwoning:

Via een aparte ingang komt u via een trap op de eerste woonlaag.

Hier vindt u een riante en sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar een zeer groot en zonnig op het zuid/westen liggend terras (ca. 30m2) met schitterend uitzicht op het water. De woonkamer beschikt over een openhaard aansluiting. De woonkamer loopt door in een grote open keuken met inbouw apparatuur en op de gang bevind zich een zeer grote inloopkast en 2^e toilet.

Via een vast trap komt u op de tweede woonlaag.

Hier vindt u de mooie badkamer en 3^e toilet. Op deze etage bevinden zich 2 grote slaapkamers waarvan ook eenvoudig weer 3 slaapkamers gemaakt kan worden.

De master bedroom heeft een vrij uitzicht richting het water.

Via een vaste trap komt u op de derde verdieping met een grote werkkamer en of slaapkamer en veel opbergruimte en ook nog een extra vliering.

Eind 2011 is er groot onderhoud gedaan en is alles opnieuw in de verf gezet.

Ook de CV ketel is vervangen door een combiketel ketel van Remeha.

Vraagprijs onroerend goed slechts € 678.000 kk inclusief grote bovenwoning op de 1^e, 2^e en 3^e etage

Letop! Geniet tijdelijk nog van de 4 procent korting op de overdrachtsbelasting. Dit scheelt U al gauw zo’n 27.000 euro

Bij volledige hypotheek van de vraagprijs is het nog steeds goedkoper dan ergens anders een vergelijkbare winkel/bedrijfsruimte te huren.

Maar in dit geval heeft u ook nog een zeer grote woning ter beschikking. Dus U kunt uw huidige woning verkopen en worden uw kosten natuurlijk nog lager.

Tevens wordt de gehele inventaris ter overname aangeboden.

Vraagprijs inventaris € 68.000

Julia Express

Broekwegkade 221-223

2725 HJ Zoetermeer

Kenmerken:

Bouwjaar : 1990